Malé úpravy, velký efekt: Jak zvýšit cenu vaší nemovitosti před prodejem

Při prodeji nemovitosti často rozhodují detaily. Mnoho lidí si myslí, že musí investovat desítky tisíc do rekonstrukce, aby zvýšili prodejní cenu. Praxe ale ukazuje, že i drobné, levné úpravy mohou výrazně ovlivnit, jak nemovitost působí – a tedy i jakou cenu za ni kupující nabídne.

Základním pravidlem je: první dojem rozhoduje. Kupující si udělá názor na nemovitost během prvních 30 vteřin – a ten je často klíčový. Co může pomoci?

1. Úklid a odosobnění – Zbavte se přebytečného nábytku, osobních věcí a dekorací. Cílem je vytvořit prostor, kde si zájemce dokáže představit sám sebe.

2. Výmalba a drobné opravy – Světlé, neutrální barvy opticky zvětší prostor a působí čistě. Zároveň je vhodné opravit odchlípnuté lišty, vrzající dveře nebo kapající kohoutky – drobnosti, které kazí celkový dojem.

3. Světlo a atmosféra – Otevřená okna, rozsvícená světla a pár živých rostlin dělají zázraky. Prohlídka by měla působit příjemně, útulně a svěže.

4. Profesionální fotografie a homestaging – Kvalitní prezentace může přivést výrazně víc zájemců. A více zájemců = vyšší prodejní cena.

Výsledkem těchto změn je často zrychlený prodej a cena, která je o 5–10 % vyšší než u srovnatelné, ale nepřipravené nemovitosti. V přepočtu to může znamenat stovky tisíc navíc – za minimum nákladů.

Z mé zkušenosti v Praze platí, že dobře připravená nemovitost se prodá v průměru o 30–50 % rychleji a za vyšší cenu než ta, která nebyla optimalizována. Pokud zvažujete prodej, rád se s vámi podívám na vaši nemovitost a navrhnu konkrétní kroky, které povedou k lepšímu výsledku.