Kupujete byt jako investici? Na co si dát v roce 2025 pozor

Investice do nemovitostí jsou stále jednou z nejpopulárnějších a nejstabilnějších forem zhodnocení peněz – zvlášť v prostředí nejistých trhů a kolísající inflace. V roce 2025 ale už nestačí „koupit a počkat“. K úspěšné investici je potřeba více přemýšlet a plánovat.

Co je letos důležité sledovat?

1. Lokalita – Nehledejte nejlevnější byt, ale nejvýhodnější poměr ceny a potenciálu výnosu. Čtvrtě jako Vysočany, Žižkov, Modřany nebo části Smíchova nabízejí dobrý mix dostupnosti, růstu hodnoty a zájmu nájemníků.

2. Cílová skupina nájemců – Kupujete pro mladý pár, studenty, nebo expaty? Každý má jiné potřeby – podle toho by měla být volena velikost, dispozice a výbava.

3. Stav nemovitosti – Starší byt může být levnější, ale pokud vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, investice se může rychle prodražit. Pozor na skryté vady, nevhodné dispozice nebo právní komplikace (věcná břemena, podílové spoluvlastnictví…).

4. Náklady a výnos – Počítejte nejen s výnosem z nájmu, ale i s poplatky, daněmi, případnými opravami a správou. Solidní roční výnos v Praze se dnes pohybuje kolem 3–4 %, v některých případech až 5 %.

5. Právní a daňové aspekty – Nájemní smlouvy, daň z příjmu z nájmu, evidence na finančním úřadě – to všechno je třeba mít správně ošetřené.

Investování do nemovitostí je ideální pro ty, kteří hledají dlouhodobou stabilitu a ochranu peněz před inflací. V roce 2025 navíc zůstává silná poptávka po nájemním bydlení, takže při správném výběru lokality a typu bytu jde o stále výhodnou cestu.

Pokud zvažujete nákup investiční nemovitosti v Praze, mohu vám pomoci s výběrem, analýzou výnosnosti i následným pronájmem.